התחדשות עירונית כוללת מספר תוכניות:

תמ"א 38
תכנית מתאר ארצית מספר 38 שעניינה חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה.

תיקון 2 לתמ"א 38 מחודש פברואר 2010 - יש אפשרות להרוס את הבניין הקיים ולבנות בניין חדש במקומו (כפי שנעשה בפינוי בינוי) עם כל הזכויות והקלות המס הקיימות בתמ"א 38.

תיקון 3 לתמ"א 38 מחודש מאי 2012 - מגדיל את זכויות הבנייה ל 2 וחצי קומות+ הקומה המפולשת.

חשוב לציין כי הוספת הקומות בהתאם לשיקול דעתה של הרשות המקומית וזה בכפוף לשיקולים הנדסיים ותכנוניים.

בתהליך ההתקשרות עם אלרום דיירי הבניין מיוצגים ע"י עורך דין ובמהלך הבניה מלווה את הדיירים מפקח אשר נבחר על ידם ותפקידו לוודא ולאשר שדיירי הבניין קיבלו את התמורה המלאה בהתאם להסכם ההתקשרות.

• חיזוק הבניין נגד רעידת אדמה ע"פ תקן 413
• *תוספת חדר ממ"ד.
• *מרפסת שמש.
• הוספת מעלית לבניין.
• חידוש חדר המדרגות והלובי
• שיפוץ חיצוני של הבניין (חיפוי קירות בציפוי קשיח)
• חידוש הגינה + תאורה
• שיפוץ המקלט

*כפוף לאישור הרשות המקומית ורמת הכדאיות כלכלית.

משמעות כל ההטבות הללו:

שיפור איכות החיים והעלאת ערך דירות הדיירים בין 30-50 אחוזים.

עיבוי-בינוי

תכנית עיבוי בינוי היא למעשה תכנית תמ"א 38 מורחבת ,על תוכנית זו חלות כל כללי תמ"א 38 .

בפרויקטים של עיבוי/בינוי המבנים הישנים לא נהרסים, אלא משופצים ומשודרגים .

מחזקים את הבניינים לעמידות בפני רעידות אדמה ,מוסיפים ממ"דים/מרפסת שמש ומעלית, מחדשים את חדר המדרגות, והחצר, זה הופך את הבניין לאיכותי יותר משפר את איכות החיים של דיירי הבניין ומעלה בעשרות אחוזים את ערכן של הדירות .

בתכנית עיבוי בינוי הדיירים נשארים לגור בדירות הקיימות ובכך רמת הסיכון של דיירי הבניין קטנה מאד (להבדיל מפינוי בינוי בו הורסים את המבנים ומפנים את הדיירים).

פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא חלק ממדיניות המדינה לעשות שימוש יעיל יותר בקרקע , בדרך כלל בשכונות ותיקות בהם המבנים ישנים מאד ויושבים על קרקע המאפשרת בניה חדשה.
במסגרת תוכנית זו הורסים לגמרי את מבני המגורים הישנים ובונים במקומם מבנים חדשים ומודרניים עם מספר גדול יותר של יחידות דיור.
אנו פועלים שדיירי הבניין יקבלו במקום הדירה הנוכחית דירה חדשה גדולה יותר (תוספת של חדר אחד או שני חדרים) בבניין חדש ומודרני, כולל ממ'ד מרפסת שמש וחניה (מחסן).
במהלך תקופת הבניה אלרום תדאג לדיור חלופי לבעלי הדירות עד לקבלת הדירה החדשה ,לרבות העברת תכולת הדירה לדירה החלופית ובחזרה לדירה החדשה.
לפני תחילת עבודות הבניה יקבל כל בעל דירה ערבות בנקאית בשווי הדירה החדשה.

בינוי בינוי

(מותנה באפשרויות התכנון)

פרויקט בינוי בינוי הוא למעשה פרויקט של פינוי בינוי רק שסדר הדברים הפוך , קודם בונים את הבניין החדש הראשון במתחם ולאחר שהדיירים עוברים לדירה בבניין החדש , הורסים את הבניין הישן.

בכל התכניות של התחדשות עירונית יש רק מרוויחים win/win

דיירי הבניין הקיים משדרגים את הנכס ואת איכות החיים מקבלים דירות חדשות או משופצות ו/או מורחבות, במבנים משופצים או חדשים - וכל זה ללא עלות מצד הדיירים.

הרשות המקומית זוכה לחידוש פני העיר ללא כל השקעה מקופת העירייה ובנוסף זוכה לגבות מיסים וארנונה

היזמים, מרוויחים עסקת קומבינציה לא משלמים עבור קרקע לבניה ,ומרוויחים ממכירת הדירות החדשות שייבנו.

אזרחי המדינה , פרויקטים במסגרת התחדשות מהווים דרך המאפשרת בניה במרכזי הערים ובאזורי ביקוש בהן מלאי הקרקעות אוזל.